Chi Siamo

- perché scegliere noi -
a

Mission

Il valore aggiunto della nostra squadra

Dalfin è un investitore immobiliare e società di gestione immobiliare in proprio e conto terzi con particolare attenzione agli appartamenti multi-familiari italiani e alle strutture ricettive. Fondata nel 2014 ma con un esperienza diretta nel settore che parte dal 1998, Dalfin progetta, gestisce ed esegue strategie di valore aggiunto su un portafoglio nazionale di proprietà multi-familiari e di ospitalità per conto di investitori istituzionali, profili istituzionali, piccoli investitori e aiutando guidando tutte le presone che, per la prima volta, vogliono affacciarsi nel mondo dell’immobiliare diversificando i propri risparmi o creando rendite alternative alle proprie entrate. Consulenze Immobiliari per Acquisto immobile, Gestione e molto altro.

Vasta gamma di Servizi

I servizi diretti ed indiretti che offriamo sono svariati e a completamento dell’investimento immobiliare:

  • ricerca dell’immobile attraverso i nostri canali preferenziali (aste immobiliari – npl – dismissioni bancarie -cartolarizzazioni – immobili in vendita sul mercato libero a particolare sconto)
  • servizi finanziari che vanno dal mutuo/finanziamento a strutture piu complesse
  • home staging
  • progettazione, gestione burocratica con gli enti pubblici
  • messa a reddito dell’immobile con relativa ottimizzazione della gestione
  • flipping, ovvero rivendita in un tempo stabilito dell’immobile
a
a

La nostra Realtà

Il nostro team ha forte e provata esperienza in “mondi” alternativi al mercato libero per acquisto immobile a forte sconto o ad un valore sensibilmente più basso rispetto a quello del “mercato libero tradizionale”. Le nostre fonti?

  • NPL (Non Performance Loan): ovvero opportunità immobiliari derivanti direttamente da Banche o istituti di credito a loro connessi che dismettono il bene ad una cifra residua più bassa del suo valore
  • STRALCI: paghiamo i debiti a stralci di qualcuno in cambio del loro immobile.
  • ASTE IMMOBILIARI: questa acquisizione sembra semplice ma non lo è affatto. Non basta alzare il braccio sino a quanto possiamo permetterci, occorre fare un’analisi precisa e puntale per scongiurare di non aggiudicarci anche i problemi oltre alla casa
  • CREDITI: investire in immobili non significa necessariamente diventare i proprietari dello stesso. Alle volte valutare di “comprare un credito” sottostante ed attendere che venga compiuta l’asta significa VINCERE sia che ci siamo aggiudicati il bene sia che abbiamo perso l’asta.
  • FRAZIONAMENTI: saper leggere una piantina o interpretare una determinata legge ci apre delle opportunità d’oro! Niente di più allettante ricavare diverse unità da un singolo appartamento per poi rivenderle o metterle a reddito

Team di Esperti nel settore

E’ LA SQUARDA CHE VINCE, MAI UN INDIVIDUO!!

 

questo è il motto che ci contraddistingue dalla nascita.

 

Un investimento immobiliare, indipendentemente dalla sua natura, NON prescinde l’intervento di determinati professionisti se vogliamo OTTIMIZZARE SIA L’ACQUISIZIONE CHE LA GESTIONE SUCCESSIVA.

Il Team da comporre per lo scopo è articolato per i vari profili e le varie professionalità, e metterlo insieme è tutt’altro che semplice. un esempio di squadra vincente?

  • IMMOBILIARISTA (conosce il mercato e sceglie l’operazione giusta per voi)
  • AVVOCATO (per i controlli guridici e legali necessari dell’immobile)
  • GEOMETRA/INGEGNERE (verifica lo stato di fatto, progetta e gestisce il futuro del vostro investimento)
  • NOTAIO (intestare un’immobile sul quale ancora gravano le iscrizioni ipotecarie non tutti lo fanno. Occorre un professionista esperto della materia specifica)
  • IMPRESA EDILE (che effettua i lavori di restauro/home staging a prezzi che consentono di rimanere sempre all’interno dei parametri economici prefissati)
  • BANCA (che consente l’accesso a mutui al 100% o disposta a costruire l’operazione finanziaria ADHOC che permette di effettuare l’investimento “a leva”. Perchè non usare i soldi degli altri in questo momento storico dove i tassi sono ai minimi storici?

NOI CE L’ABBIAMO FATTA! COLLABORIAMO CON ESPERTI IN OGNI CAMPO DA ANNI CHE CI AIUTANO NON SOLO NELLE VARIE FASI MA ALLE VOLTE A SCEGLIERE L’IMMOBILE GIUSTO!

a